主题：宁波市行政区划重大调整正式落地

国务院近日批复同意浙江省调整宁波市部分行政区划，通知已正式发布。
据浙江省人民政府官网显示，具体调整为：
一、撤销宁波市江东区，将原江东区管辖的行政区域划归宁波市鄞州区管辖。
二、将宁波市鄞州区的集士港镇、古林镇、高桥镇、横街镇、鄞江镇、洞桥镇、章水镇、龙观乡、石碶街道划归宁波市海曙区管辖。
三、撤销县级奉化市，设立宁波市奉化区，以原县级奉化市的行政区域为奉化区的行政区域，区政府驻锦屏街道锦屏南路1号。

刚晋级为中国新一线城市的宁波，行政区划的调整将带来一系列的变化和飞跃。
1、市区面积重回浙江第二大城市
此轮区划调整前，宁波辖6区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑）2个县（象山、宁海）3个县级市（慈溪、余姚、奉化），宁波市陆域总面积9816平方公里，其中市区面积为2461平方公里。调整后，宁波辖6区（海曙、鄞州、江北、镇海、北仑、奉化）2个县（象山、宁海）2个县级市（慈溪、余姚），市区面积由2461平方公里扩至3730平方公里。市区面积将重新超过绍兴（2942），仅次于杭州（4876），成为浙江省市区面积第二大的城市。

2、奉化面临机遇
撤市设区，显然对奉化是一个极大的利好。拥有丰富历史文化的奉化，即将由县级市调整为宁波市一个行政区，加上未来城际列车的开通、地铁三号线的延伸等系列交通优势，奉化融入宁波大都市圈的生活范畴指日可待，同城效应利好机会显性。利用独特的山水旅游资源优势，形成错位化发展，赶上同城一体化发展的列车。未来依靠便捷的城市交通及同城共享资源积极布局发展度假、养老、旅游、生态农业各产业的协同联动，是未来奉化房地产板块发力宁波甚至长三角的独特优势。

3、城西大跃进
本身从城市发展战略而言，东是政治文化中心，南是城市夯实的城市副中心，整体重心和格局大幅倾向东南，而城西和城北的发展受诸多环节影响发展缓慢，因此《宁波市中心城区城西片(城西北片、城西南片)分区规划》，将城西地区功能定位为“甬城新门户、经济新引擎、宜居新水乡”。
国务院正式批复的《宁波市城市总体规划(2006-2020年)》(2015年修订)提出未来宁波三江片重点发展西部和北部地区，加之本轮规划调整后，海曙打破“无地可用”的尴尬和掣肘，城西将成为未来“新海曙”发展纵深。

海曙发展中心向西转移，以西南片区的经济强镇为强有力支撑，按照城市规划姚江新城为新的市级副中心，集士港作为片区中心的新格局。海曙以自身原有的优势文教资源注入同时加大基础配套设施建设，将迅速提升区域价值。同时近期和远期有4条地铁线路通达城西，良好的基础条件必将形成城西新中心与老城心双心互动的新格局。城西的发展不仅承接海曙职能和人口转移， 而且对西部地区迎来了从乡镇发展模式向城市发展模式转变，对于西部格局的打开奠定了良好的基础。从房地产的角度看，高桥和集市港片区无疑迎来了广阔的发展空间。
4、边缘板块的受益
老宁波人底子里说的城乡结合部，是城？是乡？早期由于处在各自行政区域边缘地带，又有拆迁之难，因此发展相当尴尬。长丰宁丰版块由于处在城市核心地段率先发力，在一轮旧改拆迁浪潮中，加上新一轮规划，早已如火如荼，在本轮区划调整中将成为老江东和鄞州中心区承接的纽带，下一个五年其战略地位不容小觑。这在前不久刚成交的宁丰五块地的高楼面价以及中海、万科等房企的激烈争夺就已说明其重要性。

而与东部新城一路之隔潘火板块一直以来受制于城市基础配套发展滞后，可以预见在这轮调整中将会发生有较大的价值提升。类似边缘板块的还有机场路西的古林薛家、望春、藕池启运等板块。
鄞州中心区与江东合并，同时摆脱了西侧发展的制约，片区将重点往东、往南发展。东钱湖片区因为其独特的自然条件，良好的基础交通条件将形成东南片区又一价值提升板块，与东部新城、鄞州中心区共同发力打造宁波价值新高地。

5、江北的机遇
由于调整前的海曙西受地域面积有限影响，规划发展有限，加之城西（尤其高桥片）始终处于规划绵缓，中端及高端购房者存在一定的被迫外溢效应，可以说姚江北及湾头片区占据主动的地域之便，加之大规模的规划建设动作，本身就是较好的吸附信号；然而规划调整后，城西将成为未来“新海曙”，承接海曙的人口转移，对于江北来说是挑战也是机遇。目前江北大力发展姚江新城，奥体中心已经启动，江北门户商务区规模已经呈现，优质教育配套也已落地。姚江北岸的优质的江景资源更是城市居住的稀缺资源。是否能在这一轮的发展中与海曙协调发展，共同打造城市副中心，江北看来已经做好了充分的准备。随着跨江交通的打通，未来一方面与海曙新中心形成合力共同推动区域价值的提升，另一方面各自也会在发展速度、资源投入、产城联动上形成一定的竞争关系。

总之，宁波本轮行政区划的重大调整，将给宁波带来新一轮的城市发展空间，无论是城市战略层面还是经济、交通、建设层面，未来在新一线城市的能级晋级下，上一轮新发展台阶已然势在必行。

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